买房记攻略（手把手教你如何买到真命天房(一)）

经过多年的努力，我终于在北京买了房子。现在分享一下我的买房经验(非学区房)，祝看到的朋友能早日买到满意的房子，有自己的家~

1.首先，选择近似区域。在市区的小户型和郊区的大户型中，我选择了市区的小户型，主要是考虑到目前的工作单位在市区，市区的就业机会比较多。如果我换工作，有很大概率新单位也会在市区。虽然北京的地铁四通八达，但是北京真的太大了。单程通勤时间一个小时不容易。再加上上下班高峰期地铁拥堵，通勤时间长，浪费时间和精力，所以排除郊区。另外，在选择区域时，要结合当前的实际情况和未来的规划。如果是自由职业者或者在家办公，可以考虑郊区的大户型新房。

2.选定大致区域后，进一步缩小范围，选择地段和小区。比如第一步之后，在北五环和南四环之间划定区域。然后，通过网上资源尽可能多的了解各个区域的情况，比如房价、房龄、房源、朝向、邻里情况、供暖情况、周边环境、配套设施等。这一步结合预算筛选出候选邻域。

首先了解一下大致区域，选择几个区域。比如奥森、牡丹园、西直门、和平里、开阳桥、蒲黄榆、角门等。住在不同的区。这一步需要平时的积累，也可以向周围的人打听，或者看看最近交易比较活跃的地区。如果你有足够的时间，你也可以实地考察。

其次，考虑到自住需求，排除老小，通过绿色中介app，设定预算后，将房屋锁定在2000年后的带电梯、普通住宅、南北向、非底层和顶层、商品房(筛选条件可根据实际需要设定)。

第三，筛选小区的情况。有的小区是公寓房，房屋入住率很高；只有一栋或几栋零散的建筑，太小，缺乏生活气息；还有超大型社区，不利于社区管理。通过这一步，排除了一些不达标的小区和房屋。

同时建议多向周围的同学朋友了解情况。比如一个朋友根据我们的需求推荐了几个社区，都是符合要求的，朋友的信息非常真实可靠。

这一步要充分利用线上和周边资源，通过逐步筛选，逐步缩小范围，锁定某些地段和小区。

3.实地考察。(未完待续)