坑14攻略图解法（买房最容易遇到哪些"坑"）

买房是每个人一生中的一件大事，而选房又是这其中非常重要的一环。每个购房者在选房这件事上，都想买到交通便利、价格合适、配套齐全的，但大多数购房者因为专业知识和精力有限，在买房路上很有可能一不小心掉进各种陷阱中。

那么在准备买房前，我们应该做好哪些准备呢？

今天小编就为大家列出购房过程中容易遇到的一些陷阱和攻略，大家记得拿出小本本get起重点哦~

01、确定是否有购房资格

在长沙买房，首先得跨过两道坎，“房票”与钞票缺一不可，只有同时具备买房资格和购买能力，才能圆梦置业。

近年来，长沙限购政策逐渐升级，而市场上有个别不法机构和个人宣称交点“介绍费”就可以让购房者通过购房资格审核。在这里，要提醒大家的是，在房地产市场调控政策中，政府各相关部门对于购房者提交的申请资料有严格的审核程序，也不可能为不符合条件的家庭（人员）办理购房资格。

因此，在买房时，购房者一定不要听信不法机构和个人的说辞，更不要通过这种途径办理所谓的购房手续，避免到期因无法通过购房资格审核继续履行合同，而承担违约责任造成经济损失，并对个人征信造成不良影响。

那么，哪些市民可以在长沙购房呢？

买新房，这些要点要注意！

02、检查楼盘开发销售的合法依据

签约前，要检查五证是否齐全（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》）。排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

03、售楼广告莫轻信

售楼广告是开发商所做的宣传广告，往往对住房的配套设施作了美好的描述，个别开发商会出现夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，而这些内容大多数不会写入合同，也就无法保证真伪，购房者更多的应该是实地考察，多在正规网站查询房源真实信息。

04、留意精装交付标准

若所购商品房为毛坯房的，样板房一般不视作法律意义上的样品，购房者无需过度迷恋于精美样板房；但若所购商品房为精装修房的，购房者应特别留意精裝装修交付标准（含裝修价格标准和装饰设备设施标准），并妥善保存相关证据材料，此类纠纷案例正呈现逐年上升的趋势。

05、定金或订金要分清

定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额金钱作为担保的担保方式。定金不能退。而订金是初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。订金不受法律保护，但可以退！

06、实地验房

收房前应实地验房，对商品房存在的质量问题，应立即向开发商提出书面意见要求整改，购房者同时有权要求开发商承担在整改期间因整改而造成的损失。

买二手房须注意什么呢？

07、产权是否可靠

买房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。

08、原单位是否允许转卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

09、房屋是否被出租

房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

10、确认所购二手房的准确面积

产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

11、是否有私搭私建部分

需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。

12、明确各类税费和佣金

二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定；各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。

13、“阴阳合同”签不得

在房屋买卖交易过程中，个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款，采用签订“阴阳合同”的方式办理交易手续。像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。

14、考察房屋的市政配套

查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、等情况。

以上仅仅是在买房过程中最容易碰到的问题，