新手买房攻略（手把手教你怎么买房）

新手买不到房子怎么办？我给你总结了六个策略，涵盖看房前的准备，看房时如何提问，签约细节等。准备买房的可以提前收藏，买房的时候拿出来备用。

第一，明确买房目的

只有明确了买房的目的，才能选择最适合自己需求的房子。如果你有稳定的工作，那么单位附近的房子可以是首选；如果想让孩子有一个好的教育环境，最好选择名校周边的二手房；小两口买过渡房的话，最好选择地段繁华、交通便利的小户型。以后更换的时候效率会更高。但如果你有闲钱投资，想低买高卖赚取差价，就要求你对城市的发展规划有足够的了解，选择政府未来重点规划发展的区域。

第二，明确买房预算

除了明确买房的目的，还要计算好自己的买房预算和房贷的承受能力。买房不仅是首付，还有契税、房屋维修基金、面积补偿费、预付一年物业费，还有装修押金、装修费。这些费用就要几十万甚至几十万。买二手房的话，首付、契税、增值税、个税、房产证费要同时交，这对于前期的买家来说是需要很多钱的。买房是个无底洞，后期要花很多钱，所以买房前一定要做好预算。最好选择预算内的房子。如果超预算借首付买房，后期即使买得起也很难住。

第三，明确是否有买房资格

一般房产销售和中介都会告知客户是否有购房资格。但为了避免被少数“肮脏”的销售所骗，看房前最好先在房管局官网查询当地的限购政策，再与楼盘销售确认。只有在确定自己有资格买房的情况下，才能计划买房。

第四，明确看房应该怎么提问

要做好看房的准备工作，就要真正了解看房技巧。去售楼部，你要学会捕捉有效信息，所以要求你提问，比如开发商拿地时间，不同房屋价格差异的原因，楼房的容积率，小区的车位比例，小区的产权归属，共有房屋的比例，楼房是否与学校签订了合同，是否能出示房屋预售证原件等。知道了这些问题的答案，就能让你对建筑的可靠性和未来的居住舒适度有一个基本的判断。

第五，明确好房子的标准

首先，好房子位置好，最好在城市规划发展的区域。未来将得到政府政策、技术、人才的支持。这里经济发展好，配套落地快，房子住着舒服，以后升值速度更快。其次，房企知名度高，大型房企产业结构多元化，资金来源多，财政资金也会向这类企业倾斜。出现质量问题和烂尾楼的概率更小，买房相对更有保障。最后，房子本身条件好，最好选择周边遮挡少，远离污染源的楼房。最好选择采光通风好、安全性较高、价格略低的中层。选择南北通透的户型优先，避免浪费面积多、造型奇形怪状的“奇葩户型”。

第六，签合同要留意的细节

很多时候我们会发现，我们看中的楼盘虽然是名牌房企，但是签合同的时候却是小企业。其实为了办事方便，各个地区都成立了独立法人的公司，这是很正常的现象。但是，为了防止一些黑心企业挂羊头卖狗肉，趁火打劫