找房攻略 全是过来人的经验

实用租房指南全是过来人的经验

如何租房避免被坑？

租房满坑。

租客应该如何规避？

希望这篇文章能帮到你。

准备篇

1、自己找还是找中介？

1.无论哪种方式，你都必须先了解这个地区的平均租赁价格。

2.如果使用熟人、网络、社区广告等。可以省钱，但是费时费力，有一定风险。

3.可以委托有专业资质的中介公司，租金一般以“一存三付”的形式支付。如果租金明显低于市场价，要求“年付”或“半年付”，就需要警惕了。

4.尽量提前2周开始找房子，给自己预留足够的时间找房子，打包搬家，入住。

2、注意

有的中介公司规定，满一年再续租一年，就要多交一个月的租金(即中介费)。毕业生要提前考虑。

这些术语要了解

整租

租下整栋房子。

合租

有主卧和次卧的房子一般都是合租的。和陌生人最好核实对方身份，留好联系方式。

正规单间

指的是没有隔断的房间，一般是共用的。如果是独立一居室，一般称为“正规一居室”或“独立一居室”。

大开间

一居室，带客厅，也就是“大房间，卫生间，厨房”，也可能有阳台。

押N付M

支付租金和押金的方式。一般是“一付三”，即交一个月的房租作为押金，每三个月交一次房租。

南北通透

最好的房子朝向，南北有窗，通风好，采光好；朝东的房子，早上阳光直射，下午漆黑一片；朝北的房子采光差，冬天冷；夏天朝西的房子阳光充足。

选房篇

你要考虑什么

1、切记安全第一

调查周围环境，层高，房龄，是否有火灾隐患。

2、确定租房标准

月租金不要超过月收入的1/3，这样才能平衡生活质量和月收入的关系。

3、衡量时间成本

(1)早起或经常加班。建议在10-20分钟步行范围内租房。

(2)坐地铁或公交上下班，多坐几站或少坐几站差别不大，但房租可以省不少。选一个离车站近的地方租房。

4、查看配套设施

今天的酷暑，灿烂的阳光穿过大气层，落在地球的不同角落。热浪袭地，空气闻起来闷热。

实地看房看什么

1、门窗检查

门窗是否能正常锁闭和开启，门框是否歪斜。尤其是租一楼二楼的，检查一下防盗网是否牢固。

2、水电检查

门窗是否能正常锁闭和开启，门框是否歪斜。尤其是租一楼二楼的，检查一下防盗网是否牢固。

3、房屋结构

线路是否老化，电动阀是否灵敏，是否漏电。检查所有污水管道是否通畅(尤其是卫生间)，墙壁和天花板是否漏水。保证水电稳定，不停水停电。

4、楼房情况

楼道照明是否完好，电梯是否正常工作，墙面是否开裂、倾斜。老房子外墙是否脱落，楼上窗台是否有容易掉落的杂物。

5、设施检查

尽可能检查家里的电器和家具有无损坏。如有损坏，记得在租赁合同中写明损坏情况，并和房东明确维修期限。

6、周边环境

是否安静，周边生活是否便利，位置是否靠近主干道。小区有没有配备保安，晚上有没有路灯，小区有没有监控不到的盲区。

7、注意

在完成合同之前，拒绝支付任何费用，如房屋押金、意向押金、租金等。

合同篇

1、验证房东的身份

1.要求房东提供房产证。

2.求楼主提供本人身份证，仔细核对姓名是否与t相符

谨防“二房东”。在法律上，二房东转租租赁房屋，必须经过原房主的同意或承诺，否则无效。如果是转租，不仅要搞清楚转租合同的租赁期限，核实是否有转租权，还要尽可能与业主取得联系，防止被骗。

2、注意

1.合同中写明了双方的姓名、地址和其他个人信息。

2.合同上写明了房屋的确切位置，比如某条路上的某个房间，房屋面积。

3.合同对房屋的墙面、门窗、厨房等区域的装修及家用电器的安装做了简要说明。

4.合同写明房屋是什么样的产权，产权人是谁，房东与产权人的关系，是否受产权人委托出租房屋。

3、看清这些再签字

1.分清双方的权利义务，比如房屋设施非人为损坏由谁负责维修，提前解除合同如何赔偿等。

2.询问水、电、气、暖、房租、押金等的缴纳标准及违约责任。每月如何付款，何时付款——发生纠纷时维权方便。

3.确定自己的房子能翻新到什么程度，比如能不能贴壁纸，钉钉子。

4.签订合同时，要注明数量、新旧程度等。房子里的设备。越具体越好。

细节

水，电，煤，暖气网络电视费-通常由租户承担。房东一般负责必要的家用电器的购买和维修。物业费不一定高。记住这些费用是否包含在房租里。

注意

入住前记住这4点

请楼主亲自检查家具电器。如果有几把椅子，家具缺了一个角，等等。这些都要楼主说明并签字。

1、清点固定设施

与业主确认水表、电表、煤气表等的数值。还有物业费等等。弄清楚之前的租客有没有结算，免得给别人埋单。

2、确认前任房客账单是否付清

最好在交房后更换锁芯。出门在外，记得锁好抽屉和门，放置好平板电脑、笔记本电脑等贵重物品。

3、最好更换门锁

保持居住环境整洁，使用过程中设备出现故障及时联系房东或中介。