神武房屋攻略（我预算200万左右）

问：您好～我近期想买房，汉峪工作，在看雪山片区和神武片区的房子……您有推荐吗～预算200左右吧，合适的可以适当提高预算。

回复：200万左右的，追求舒适度、房子品质的话，雪山片区和神武片区是比较合适的，文旅城密度太大，唐冶开发接近尾声，在售的楼盘不多，而且都有瑕疵。您能够对比的房子有：

雪山片区的雪山万科城（114和130）的，优点是性价比高、万科城还是比较靠谱的，户型一般，但更讲究实用性。6/11/13，这三个地块不错。

绿城春来晓园的二期，有200万的预算就不要看第一期了，一期设计的太刚需，密度高、面积段小、位置相对差些，一期居住体验和保值能力更差些。二期更低密度、面积段更大些、园林景观户型有升级、交通更方便些，靠近地铁。

这是雪山片区的俩楼盘，这个片区居住人口多些，购物更方便、更有烟火气些。后期在世纪大道、蒋山公园、炼油厂东部会有许多商业。片区的主要缺点被人诟病的炼油厂，炼油厂对片区发展有限制，对健康没啥影响。

再就是神武片区的，融创未来壹号，这个房子还是比较受欢迎的，户型比较好、莫兰迪灰的外立面比较高级、密度相对不高，融创的产品和物业相对都是可以的。主要看的118和128的。问题是，融创的资金确实相对紧张些，我之前写过融创暴雷是基本不可能的，但是买房毕竟是大事，容不得半点风险。买不买，这个楼盘自己决策。之前文章：融创的房子还能买吗？

如果可以提高预算的话，神武最近开了个新盘，叫龙湖青云阙，也就是龙湖龙誉城的南侧龙湖的纯洋房地块。最近要开盘，最小面积是129的，四居可改三居。价格还没出，预计在1.7万以上，总价在230万左右了，这个项目更高端些，落地窗、容积率1.8，南侧是山体、洋房产品。

神武片区的自然环境很不错，港西路以西有许多的企业，规划的产品多为低密度的小高洋房产品，圈层人员结果相对纯粹些，是有潜力发展成一个改善片区的。缺点是这个区域距离城市中心远些，片区人口少些。

另外长岭山片区有个楼盘叫璟园的，可以做个了解，这个楼盘主要优势是历下区、位置好、距离汉峪金谷近，缺点是物业一般、绿化一般，就是一个比较普普通通的房子，占据了一个好的位置。可以看下97和117的，正常楼层非居住公寓的价格在2万左右，价格还是合理的。

可对比的主要是这几个项目。各有优劣，纠结正常。